Precio dinámico
Las 365 noches de tu piso,una por una.
Cada aguja es una noche del año: cuanto más larga, más vale esa noche. Configura tu piso debajo y el reloj se recalibra entero.
I Tu piso
Habitaciones
Baños
Extras
Tarifa de la noche
118€
22 oct · jueves
Temporada media
—
Pasa el dedo o el ratón por el anillo
Longitud y colorCada aguja es una noche. Cuanto más larga y más clara, más vale.
MedallonesLos doce eventos reales que mueven el precio en Barcelona, cada uno con su emblema.
El romboHoy. La aguja recorre el año sola y se detiene en cada evento.
II Tu año, leído en el reloj
Tarifa media—€por noche
Ocupación—%—
Noche más cara—€—
Noche más barata—€—
Ingresos brutos al año
—€
Neto estimado para ti— €
Después de la comisión de las plataformas (15,5 %) y de la gestión de TuryHost (18 %). No incluye limpiezas, suministros ni impuestos.
Ingresos mes a mes
ENEFEBMARABRMAYJUNJULAGOSEPOCTNOVDIC
Las 365 noches, repartidas por precio
———
Simulación construida sobre la estacionalidad de cada zona y el calendario real de eventos de Barcelona. Es una estimación para orientarte, no una previsión de ingresos ni una oferta.
Calculadora de rentabilidad
¿Cuánto puede generar tu piso
en alquiler turístico?
Precio por noche, ocupación, costes reales, rentabilidad sobre el valor del inmueble y comparativa con el alquiler tradicional. Todo calculado con datos de mercado de Barcelona.
Habitaciones
Baños
Extras
Facturación potencial
—/mes
↑ — más que gestionando tú
Estacionalidad
EMMJSN
Con gestión
Tú solo
€/noche
—
Ocupación
—
Al año
—
01 · Anatomía de una reserva
A dónde va cada euro que paga el huésped
Este es el recorrido real del dinero en una estancia tipo. Sin comisiones ocultas ni letra pequeña.
Propietario
—
Gestión
—
Portal
—
Limpieza
—
| Total que paga el huésped— | — |
| Comisión de la plataforma— | — |
| Llega a tu cuenta bancaria | — |
| LimpiezaLa paga el huésped dentro de la reserva y se transfiere a la empresa de limpieza | — |
| Base de cálculo de la gestión | — |
| Comisión de gestión— | — |
| Lo que te queda a ti | — |
ℹ️El IVA no aparece aquí: se aplica en la factura final, un 21% sobre la comisión de gestión y otro 21% sobre la limpieza. La tasa turística (9,50 € por persona y noche) se cobra aparte al huésped y no afecta a tu neto.
02 · Simulador avanzado
Ajusta los números a tu caso real
Si ya tienes datos propios de tu propiedad, cámbialos aquí y el informe entero se recalcula.
€
El precio medio que consigues por noche a lo largo del año.
%
Porcentaje de noches vendidas sobre 365. Gestión profesional: 78-88%.
n
Noches por reserva. Cuanto más larga, menos limpiezas y menos coste.
€
Coste de cada rotación. La paga el huésped, no sale de tu bolsillo.
%
Airbnb host-only 15,5% · Booking 17% · media multicanal 16,1%.
%
TuryHost: 10% solo online · 18% gestión integral.
Noches vendidas
—
al año
Reservas
—
rotaciones anuales
RevPAR
—
ingreso por noche disponible
Facturación bruta
—
antes de comisiones
03 · Costes reales de la propiedad
Lo que nadie te cuenta hasta que ya es tarde
Un piso turístico tiene costes fijos que existen aunque no entre ni una reserva. Ponlos aquí y verás tu beneficio de verdad.
€
€
€
€
€
€
| Facturación bruta anual— | — |
| Comisiones de plataforma | — |
| Limpieza— | — |
| Comisión de gestión | — |
| Beneficio antes de costes fijos | — |
| Costes fijos anuales— | — |
| Beneficio neto anual | — |
Margen neto
—
—
Coste fijo mensual
—
exista o no reserva
Punto de equilibrio
—
noches para cubrir costes
Neto al mes
—
limpio para ti
04 · Rentabilidad sobre la inversión
¿Cuánto renta tu piso comparado con lo que vale?
La pregunta que importa si estás decidiendo entre vender, alquilar a largo plazo o explotarlo turísticamente.
€
Lo que vale hoy tu piso, no lo que pagaste por él.
Rentabilidad bruta
—
facturación / valor
Rentabilidad neta
—
beneficio / valor
Años de retorno
—
solo con el alquiler
Por m² estimado
—
neto anual por metro
📊—
05 · Turístico vs. alquiler tradicional
La comparación que todo propietario se hace
Pon lo que te daría de alquiler de larga duración y compara con los números reales de la explotación turística.
€
Renta mensual que te pagaría un inquilino de larga duración.
Alquiler tradicional
—
netos al año
Descontados IBI, comunidad, seguro y una previsión del 8% por impagos y vacío entre inquilinos.
VS
Alquiler turístico gestionado
—
netos al año
Descontadas comisiones, limpieza, gestión y todos los costes fijos que has indicado arriba.
📈—
06 · Proyección mes a mes
Tu año completo, mes por mes
—
EneFebMarAbrMayJun
JulAgoSepOctNovDic
| Mes | €/noche | Ocupación | Noches | Facturación | Neto |
|---|---|---|---|---|---|
| Total año | — | — | — | — | — |
07 · Escenarios
Del peor al mejor caso
Tres proyecciones sobre tu propiedad concreta para que sepas en qué rango te mueves.
Conservador
—
netos al año
- ✕ Ocupación 15 puntos menor
- ✕ Precio un 10% por debajo
- ✕ Sin optimizar el anuncio
- ✕ Un solo canal de venta
Tu escenario
Realista
—
netos al año
- ✓ Los datos que has puesto
- ✓ Pricing dinámico activo
- ✓ Airbnb y Booking a la vez
- ✓ Anuncio optimizado
Optimista
—
netos al año
- ✓ Ocupación 6 puntos mayor
- ✓ Precio un 10% superior
- ✓ Fotografía profesional
- ✓ Reseñas por encima de 4,8
08 · Palancas de mejora
Las 6 acciones que más dinero te dan
Ordenadas por impacto económico real sobre tu propiedad, no por lo bonito que suenen.
09 · Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan todos los propietarios
¿Necesito licencia turística para alquilar por días?
Sí, en Barcelona es obligatoria la licencia HUT. Sin ella no se puede alquilar por días, y las sanciones son elevadas. El Ayuntamiento no concede licencias nuevas desde hace años, así que si ya tienes una, tu propiedad vale bastante más de lo que crees. Si no la tienes, existen alternativas legales: alquiler de temporada, media estancia, o municipios del área metropolitana donde todavía se conceden.
¿Sobre qué importe se calcula exactamente vuestra comisión?
Sobre el neto que llega a tu cuenta una vez la plataforma ha cobrado lo suyo, y después de descontar la limpieza. La limpieza la paga el huésped dentro de la reserva: entra en tu cuenta y se transfiere a la empresa de limpieza, por eso se descuenta antes. No cobramos comisión sobre dinero que no es tuyo.
¿Quién paga la limpieza y el mantenimiento?
La limpieza la paga el huésped en cada reserva, a través de la tarifa de limpieza del anuncio. Nosotros la coordinamos con una empresa externa con la que trabajamos bajo contrato y estándares de calidad. El mantenimiento se valora caso por caso contigo: lo gestionamos nosotros y siempre te avisamos antes de cualquier intervención. Nunca hay sorpresas en la factura.
¿Hay permanencia o contrato mínimo?
No hay permanencia. Si en algún momento no estás contento con los resultados, puedes dejarlo cuando quieras. Trabajamos con la idea de que los números hablen por sí solos: si tu propiedad rinde más que antes, no necesitamos atarte con un contrato.
¿Cuánto tardo en ver resultados?
Los cambios de mayor impacto —fotografía, título, descripción y pricing dinámico— se reflejan en las reservas entre 15 y 30 días. La sincronización con Booking.com suele aportar visibilidad desde la primera semana. El efecto completo, con el histórico de reseñas trabajado, se consolida en unos 3 meses.
¿Y los impuestos? ¿Cómo tributa esto?
Los ingresos del alquiler turístico tributan en el IRPF como rendimiento de actividad económica o de capital inmobiliario, según cómo esté estructurado. La tasa turística (9,50 € por persona y noche, máximo 7 noches) se cobra aparte al huésped y la declaramos nosotros semestralmente. Los números de esta calculadora son antes de impuestos: para tu caso concreto consulta con tu asesor fiscal.
¿De dónde salen los datos de esta calculadora?
De precios medios de mercado por zona en Barcelona y de las curvas de estacionalidad reales de cada área: la ciudad, el área metropolitana (que vive de los congresos de Fira) y la costa (mercado de verano). Son estimaciones orientativas, no una promesa. El informe gratuito analiza tu propiedad concreta con sus fotos, su anuncio y su histórico.
¿Qué incluye exactamente la gestión integral?
Optimización del anuncio en Airbnb y Booking, fotografía profesional, pricing dinámico ajustado a diario, gestión completa de reservas, comunicación con huéspedes 24/7 en varios idiomas, coordinación de limpieza y mantenimiento, gestión de incidencias, declaración de tasas turísticas e informe mensual de resultados. Tú no tocas nada.
Tu informe completo, gratis y al momento
Análisis de tu propiedad concreta con proyección anual, comparativa de mercado, plan de acción de 90 días y las palancas que más dinero te dan. Lo recibes en pantalla y puedes guardarlo en PDF.
✓ Al momento
✓ 100% gratis
✓ Sin compromiso
4,9 · 16+ propiedades
Potencial de tu propiedad
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