Resumen: el Ayuntamiento de Barcelona anunció en junio de 2024 que no renovará las licencias de pisos turísticos cuando venzan el 24 de noviembre de 2028. Afecta a unas 10.101 viviendas con licencia HUT. Hasta esa fecha las licencias siguen vigentes y se puede alquilar con normalidad. La medida está recurrida por el sector, así que lo sensato es exprimir bien estos años y preparar un plan B.
Qué ha anunciado el Ayuntamiento
El 21 de junio de 2024 el alcalde Jaume Collboni anunció que Barcelona no concederá licencias nuevas de vivienda de uso turístico y que dejará extinguir las existentes en noviembre de 2028, cuando vence el marco urbanístico actual. Se apoya en el decreto ley de la Generalitat de noviembre de 2023, que permite a los municipios con problemas de acceso a la vivienda limitar esta actividad. Otros municipios del área metropolitana, como L’Hospitalet, han seguido un modelo parecido.
Qué significa para ti como propietario
- Hasta el 24/11/2028 nada cambia: si tienes licencia HUTB y número de registro único (NRUA), puedes seguir alquilando por días en Airbnb y Booking.com.
- La licencia va con la vivienda: si vendes el piso antes de esa fecha, la licencia se transmite con él mientras siga vigente.
- Cada temporada cuenta: quedan pocas temporadas altas con licencia. Una buena gestión de precios y ocupación marca la diferencia en lo que ganarás hasta 2028.
Por qué no es seguro que ocurra tal cual
La Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona (Apartur) ha recurrido la medida y habla de reclamaciones patrimoniales millonarias. Además, en 2027 hay elecciones municipales. Por eso recomendamos trabajar con escenarios y no tomar decisiones irreversibles con prisas.
Opciones después de 2028
- Alquiler de temporada (32 días o más): estudiantes, profesionales desplazados, nómadas digitales. No necesita licencia turística. TuryHost lo gestiona.
- Alquiler de larga duración: ingresos más estables y menor gestión, con las limitaciones de la zona tensionada.
- Venta: si la licencia pesaba en el valor, conviene analizar el momento.
Cómo te ayuda TuryHost
TuryHost gestiona pisos turísticos en Barcelona por un 18 % de los ingresos (gestión integral) o un 10 % (gestión online), y también alquiler de temporada. Te preparamos un estudio gratuito con los ingresos esperados hasta 2028 y las alternativas a partir de entonces. Calcula tu rentabilidad o reserva una llamada. Más información en gestión de Airbnb en Barcelona.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo dejan de ser válidas las licencias de pisos turísticos en Barcelona?
Según el anuncio del Ayuntamiento de junio de 2024, las licencias de vivienda de uso turístico (HUT) vigentes vencerán el 24 de noviembre de 2028 y no se renovarán. Hasta esa fecha siguen siendo plenamente válidas.
¿Cuántos pisos turísticos con licencia hay en Barcelona?
El Ayuntamiento cifraba en 10.101 las licencias HUT vigentes en la ciudad cuando anunció la medida.
¿Puedo seguir alquilando mi piso en Airbnb hasta 2028?
Sí. Si tu piso tiene licencia HUTB y número de registro único (NRUA), puedes seguir alquilándolo por días con normalidad hasta el vencimiento.
¿Qué alternativas hay después de 2028?
Las más habituales son el alquiler de temporada (estancias de 32 días o más para estudiantes, profesionales desplazados o nómadas digitales), el alquiler de larga duración o la venta. TuryHost gestiona también alquiler de temporada.
¿Es definitiva la eliminación de las licencias?
El calendario está anunciado, pero la medida está recurrida por el sector (Apartur) y en mayo de 2027 hay elecciones municipales, así que podría haber cambios. Conviene planificar con escenarios.
Fuentes: anuncio del Ayuntamiento de Barcelona (21/06/2024) recogido por Ara; postura de Apartur en Hosteltur. Información general, no constituye asesoramiento jurídico.